日本的生育相關補助

Imoya – 孕婦冒著大雪還是要吃到的傳統炸豬排飯!

2021 年11月,我發現我懷孕了!對於日本的可以給台勞的補助,自然十分在意,大概花了一整天時間,到處搜集各種可以從政府得到的金錢援助與相關花費。

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外國人在日本買新房,買房那些事

2021.02.23 人生第一次參觀預售屋,而且還是在東京,是我幾年前做夢都夢不到的事情。
這次看的是這幾年日本人十分憧憬的「自由之丘」旁邊的「都立大學」建案,三月開賣,隔年三月可以入住。

ピアース都立大学 (非業配)

自由之丘是怎麼樣子的地段真的十分難比喻,大概就是有電車的天母,有許多好吃的甜點、非常精緻的小店那種女子們夢想居住的前段班地點。而都立大學就在旁邊,因為租金稍微便宜,許多人會退而求其次選擇在那里落地生根,步行一公里左右可以到達自由的小丘。

先說說非富二代或企業家在意的住宅貸款

(好想當富二代幾天來買個房子呀~)

我最近拿到永久居留權 (我好像沒有寫過要怎麼拿到?),據說貸款審查資格會因此變得與日本人一致。
日本人貸款最煞羨外國人其中一個優勢是:

買新房子不需要頭期款,甚至住宅貸款低到只有0.5% 左右(台灣是1.98% ~2.x%)
裝修的錢也可以貸款。

如果可以善用這些優勢,又不買需要咬緊牙關的的物件的話,這真是先進國難得一見的優惠。不僅如此,若是房子的大小超過50平方米(似乎已降到40平方米),每年可以領回約貸款1%的金額,共計十年。
也就是說,日本政府每年補助你貸款的1%日幣買房。

沒有永久居留權的外國人士若是在日本工作年數到達一定程度,也是可以以頭期款換取貸款可能性。我的朋友來日工作兩年就買了四千萬的新居,準備了兩成頭期款,貸款利率0.95%左右,綜合起來大約繳了1400萬日比。

預售屋參觀流程

首先你要線上預約看房時間,而熱門的建案似乎不是很好約。
我是前一天碰巧看到臨時空出來的時間得以與房仲相見歡。
不過因為疫情,不動產公司也祭出線上諮詢。買房茲事體大,我還是會建議讀者去現場看看,特別是感受一下房仲的品格。

再來,在車站碰面
仲介跟我們約在最近的車站之一。他詢問我們是否要坐計程車或是走路過去。我說可以走路,但我好想坐計程車(免費的為何不坐?!)不過沿路是種滿櫻花樹,讓我走著,聊者,宛如跟仲介先生約了十分鐘的會。

參觀建案
在日本買房的好處就是,建商有義務要跟你說明建案附近未來的變動。到了現場,仲介大哥說這裡因為是低層住宅區,未來不太可能有重大改變,畢竟附近都是一戶戶的透天厝。
不過對面的五層公寓最近被野X不動產買了下來,未來會改建,不過也不會蓋超過五樓高。除了看到圍欄以外,什麼都無法參觀的我,到達建案十分鐘後,就啟程前往預售屋的樣品屋地點了。

樣品屋地點

樣品屋處包含招待區,在台灣也是一樣,就是一個臨時或是租下來的地點,讓我們這樣的潛在買家喝一杯咖啡,問一些問題,感受一下揮霍近億日幣的富貴人生。

基本解說
我的這位仲介大哥非常仔細地為我們解說許多建案的優勢,與大家在意的事情。
第一點就是建案是畫在淹水區內。
旁邊他們推薦的綠道,其實底下是一條川流不息的小河。
大哥說他們在房子基盤上放了很大很大的水槽,可以裝五個小時100m/s的滂沱大雨雨量(東京最大的雨量是80前後)。當然還說了很多其他,也一直不斷跟我們說地下一樓的房間規格更好(當然,因為賣不掉呀)。

同一大小,相同房型的物件,每高一層樓貴一百到兩百萬。我們喜歡的56平方米的房型,最高層可能7500萬,地下一樓大約7000萬。房子最大的特點就是因為房型矮,地基厚實,沒有惱人的柱子突然擋住視線。
再來就是連28平方米的小房間,都會設置廚餘處理器、自動洗碗機、床暖房等等高級設備。
最重要的是,這間公司說(不是我)他們是一條龍從買地,建設,到管理。也就是說,住戶在遇到房屋相關問題時,不會被兜著轉(這點絕對是優勢。相當出有次我家光纖網路插口壞了,修理花了近一個半月。)

參觀樣品屋

樣品屋,當然就是用最大最貴的房型來設計的,配上最貴的傢俱,看起來就是五星級飯店品質。沒什麼好說的,就是一個做夢夢到也會笑的空間,掐指一算(其實是大哥用專業計算機給我們的數字),那樣的大小,那樣的房型,不含美好的家具,一個月大概我要付出25萬日幣的貸款加上三萬左右的管理費、修繕費,連續付款三十五年。

討論買房相關問題

參觀完樣品屋後,貼心的大哥當然要問我們有沒有什麼問題,而他說,購屋流程大約如此:
1.遞交假定房屋貸款審查申請:就是跟他們合作的銀行申請事前審查,一年後要正式審查
2. 繳交訂金:聽說是房價的5%,也可以更低,但是低於5%的話,該不動產公司倒閉的話,這錢是拿不回來的。
3. 得知審查結果:若不通過,不動產公司有義務全數退回訂金。通過的話則進到下一步,大約十天左右的等待期
4. 契約前各式聲明:在日本不動產或是仲介公司會帶你一則一則看過重要聲明與房屋交易重要規則。雖然要花上一個小時的寶貴時間,缺也因為有這樣的制度,在日本買房相對安心。
5. 簽約:就是再來一個小時的一個步驟。
6. 正式申請住宅貸款:發生在建案完成的一到兩個月前。這個沒過不知道會怎樣。大哥也沒說。若銀行需要你付頭期款,可以從之前交給房仲「保管」的訂金扣除
7. 繳交第一筆修繕費用(約四十萬日幣)
8. 查收並修理房子:入住前一個月,不動產公司讓你檢查房子有什麼遺漏沒有做好的地方
9. 入住

由於建案三月初才開賣,房價到目前為止都是假設(為何不能先說?),
廣告單張上看的價格都是地下一樓的價格,開賣後還是需要去詢問並且試算貸款額度與所需費用。
一去我想又是一個小時以上的交談。

事後感想

三個半小時後我終於離開了現場。並得出以下幾點心得:
1. 預售屋好漂亮好想買
2. 貸款要繳好久。一旦決定就是一輩子跟著你到退休
3. 房仲的話還是相信一半就好

熱愛咖啡的喬伊斯收藏的東京的咖啡店: ONIBUS


建築專門學校畢業後,我回到千葉的老家,繼承了爸爸的工匠工作,在建築承包商做了一陣子的事。但漸漸的越來越覺得無趣,也因為了繼承家業而回家,不敢跟爸爸說我想放棄。

所以我只跟爸爸說:「我去當背包客一陣子,去去就回。」

ONIBUS 咖啡店長 坂尾篤史 (Sakao Astushi)

我熱愛拿鐵。

喝遍了旅行、遊玩所到之處用義式咖啡機做的牛奶咖啡。所以我也踩過很多雷,不過也蒐集到許多值得推薦的優秀「拿鐵咖啡廳」(不是手沖咖啡),優秀到我會另外買他們的咖啡豆回家自己沖泡。或是找一些理由,合理化自己遠道拜訪那些店家的動機。

我專喝拿鐵。
擅長分辨哪些拿鐵買來是浪費,哪些是享受人生。
好喝的拿鐵,除了牛奶新鮮,奶泡濃密以外,喝下第一口的時候會有一種優雅的回韻,使嘴裡散發著淡淡的芬芳-有時候是花香,有時候是核果味道,也偶爾帶點特別的莓果口味,端看咖啡廳所提供的豆種與他們的烘培技術而有差異。

新鮮的咖啡豆,豆子的表面是沒有太多油脂的(看看星巴巴的咖啡豆吧!)。而中、深烘培的豆子,據很多人說它苦味足,很適合搭配牛奶。我想是因為它恰恰好融合了牛奶的甜與些許的油膩吧!

與ONIBUS相遇

男朋友吳先生2019年左右,搬到自由之丘的一間舒適的小套房。
只要來過日本的人,應該都會聽過這丘,一個位於東京「東橫線」上的雜貨甜點區:好逛、好吃、好好買。
跟吉祥寺一樣遠近馳名吧?

我也算是住在這氣氛讓人感到自由但房價捆鎖人的小丘旁。
走路二十分鐘左右即可到達自由之丘的車站。

他搬來不久後,我們就發現旁邊的「奥沢」車站也是個好地方。
除了悠閒,淡雅的氣氛遍佈全區外,也有許多十分有特色的點心與食物。
(下次來介紹一間每次吃都要落淚的美墨料理小店,讓人誤以為人人是廚師。)。

某年某月的某一天,
我們發現了這間佔地不到十五坪,位於奥沢車站對面小巷內的ONIBUS。
它十分內斂,很像是受過良好教育的紳士,默默地、靜靜地坐在小酒吧內的某個燈光昏暗的角落,喝著淡酒,
等待一個人來找他深談,發現他的淵博。

ONIBUS 黑咖啡與拿鐵

中目黑的旗艦店我尚未拜訪,常去的是這間奥沢的分店。
奥沢的ONIBUS 很小,但木製裝潢卻十分吸引人,既溫馨,又有格調。店開在鐵道旁,在店外的鐵道的欄杆,他們放了一張斑駁的長凳,杆上架了可放兩杯咖啡的木架。
我偶爾(其實是刻意)經過時,會瞥見外國人坐在凳子上喝著咖啡,享受陽光與電車經過的震動聲;
也會注意到一些年輕媽媽帶著小孩坐在那裡與小孩一起放鬆。

這個十分狹窄的空間,好像變成了許多人小憩幾分鐘的歇腳亭。

ONIBUS 的拿鐵,分普通杯與大杯,另外需要選擇ㄧ個或兩個’Shot’(濃縮咖啡)。
我喜歡他們的普通份量,180cc,一份濃縮,是邊走邊喝的大小。
小杯單份濃縮為450日幣,大杯單份就要600元,加上雙份濃縮又更貴了。
這個定價差額太大,所以我總是選便宜的,只是想喝點幸福。

他們製作濃縮咖啡用的豆子,似乎是中培程度,甚至以下,沒有深咖啡的苦,有自家烘培的精緻,
所以喝得到清香。習慣了濃烈的咖啡口感的人,也許會覺得這味道有點平淡。
不過,ONIBUS的咖啡豆與烘咖啡的品質都是非常優秀的,多喝幾口,甩掉腦海中對星巴巴與麥當當的咖啡的記憶,也許誰都可以也喝出他們的用心來。

我沒有點過他們的黑咖啡,但會買他們的單品豆(100g 1000日幣上下)回家製作手沖咖啡。即便所有人都建議我建單品不適合加牛奶,我還是習慣加一點新鮮的有機牛奶。
單品豆,真的十分優秀。那新鮮的香味,似乎不用喝,只要聞,就可以放鬆。
不是所有標榜「自家烘培」的咖啡都可以烘出這樣的質感。這是需要技術,
也是需要職人的講究才能保持的品質與味道。

單品豆純粹,綜合豆也值得嘗試。綜合豆的價格很合適品豆的初級者如我。
也聽其他人說,綜合豆比較不會心悸。
我想是因為單品多為淺烘培,咖啡因含量較多吧。

ONIBUS,也列在我的重度咖啡飲用者同事Hiroshi 的「優秀!」咖啡店名單上。

老闆的心

我還在L公司的時候拜訪了兩次韓國。韓國同事一次邊走邊笑地說要帶我去「全韓國最好喝的咖啡店」。
我以為是韓國貨,沒想是澳洲進口的「Paul Bassett」。那時我點了他們的肉桂熱拿鐵,喝的時候確確實實感動到心裏說了一百次「我的天!」
從那天以後,我在韓國公司的每天,都是以Paul 開始。
而ONIBUS的店長在當背包客的時候,就是在這位最年輕就拿到世界咖啡大賽冠軍的澳洲咖啡師Paul Basett 的店內,辛苦學習各樣咖啡豆與製作咖啡的技術而學成歸國的。

他在受訪的時候,也提到他原本也是跟其他人一樣,直接跟咖啡進口商買豆回來烘。不過漸漸的,他開始對自己買的「食材」感到好奇,變開始跟著其他個人豆商一同到豆農那裡考察他們所買的豆子,是怎麼種出來的。那些地方多半不易前往,例如有座農場,在離巴西國際機場搭車約三十小時左右的山區。

不僅他們年年拜訪當地,ONIBUS店長也會把使用那地方出產的豆子烘好的豆子,送給當地農民飲用,想要讓他們知道他們的豆子最後到了飲者口中,呈現出什麼樣子的味道。
從沒有喝過這樣精緻的咖啡的農民的表情,只有驚艷。
並且讚嘆日本的這位咖啡師遠道而來的敬業態度。

這樣的交易中,我感受到了人類互動的純粹的溫暖。

ONIBUS 是葡萄牙語的「公共巴士」的意思。而其語源,來自「為了萬人」這個詞…
因為如此我才取了ONIBUS這個名字。

ONIBUS 咖啡店長 坂尾篤史 (Sakao Astushi)

ONIBUS,的確是一間十分出色,直得收藏在Google 地圖的「我的最愛」裡。
上帝在創造咖啡豆的時候,是不是已經想過,
幾千年後的我們,會這麼愛它?


ONIBUS